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해외 부동산 투자/Thailand Real Estate5

태국 은퇴비자 Retirement Visa 조건 태국 은퇴비자 Retirement Visa 조건 입니다. 태국은 동남아시아 에서 제일 부강한 나라로 인프라가 잘 되어 있고 기타 국제병원, 국제 학교 등이 아주 잘 되어 있고 또 안전해서 퇴직 후 이민 거주 국가로 손 꼽히는 곳 입니다. 물론, 싱가폴 보다는 뒤지지만 생활비 등을 고려 했을때 최적의 나라가 태국 이며 수많은 분들이 태국으로 퇴직이민이나 은퇴비자를 받아 태국의 은퇴비자는 1년 Year Retirement Visa (1년 은퇴비자) 라고 해 1회 발급으로 1년을 거주 할수 있는 비자로 single entry(1회 입국) 허용되는 비자와 multiple entry(복수 입국 비자)로 한국을 왔다갔다 하셔야 할거니 multiple entry 비자를 신청해 받으면 됩니다. 이 1년 은퇴 비자는 매.. 2023. 3. 12.
태국 부동산(콘도) 구매, 재산세, 확인사항 등 완벽정리 태국 부동산(콘도) 구매, 재산세, 확인사항 등 완벽 정리 외국인 태국 부동산 구매 방법 태국 콘도 구매 가이드 입니다. 1. 태국에서 외국인은 본인 명의로 땅이나 집(무반)을 구매할수 없으나 콘도만은 법적으로 구매할수 있으며 각 콘도 프로젝트 마다 49%프로 까지 콘도 건축 면적에 맞게 소유할수 있습니다. 즉, 건축 면적이 1000평이라면 499평 까지 외국인이 소유할수 있습니다. 그러니, 신규 콘도든 기존 콘도든 구매하실때 외국인 지분율을 반드시 확인 하시고 구매 진행 하셔야 합니다. 2. 외국인 구매 자격 아래 조건을 충족하는 외국인만 부동산을 구매할수 있습니다. - 이민법에 의해 거주 자격을 소지한 외국인 - 투자관련법에 의해 태국에 입국한 외국인 - 투자 관련 전체 비용을 해외돈으로 태국에 들여.. 2023. 3. 12.
태국 부동산 구매, 소유, 판매, 렌탈 세금 테국 부동산 구매, 소유, 판매, 증여 및 상속, 렌탈시 적용 되는 세금 정보 입니다. 1. 구매태국 부동산(콘도) 구매시 이전비 (Transfer fee)라고 콘도의 공시가격 (Official Appraised Value (OAV))의 2%를 세금으로 내야 합니다. 이 세금은 주로 판매자와 구매자가 50:50으로 부담 합니다. 2. 보유세태국은 부동사 보유 세금이 없습니다. 아주 좋죠.. 3. 증여 및 상속세태국은 증여 및 상속세가 없습니다. 정말 좋죠 4. 렌탈 세금렌탈 수입의 세금은 12.5% 이며, 만약 법인일시 12.5%에 추가로 5%의 소득세가 발생합니다. 추가로, 아래 세율을 참고 바랍니다.(baht) 개인 소득 Tax Rate0 ~ 100,000 5%100,001 ~ 500,000 10%5.. 2018. 10. 25.
태국 부동산 구매 및 판매 절차 태국 부동산 구매 및 판매 절차 와 체크 포인트들 입니다. 구매 절차 1. Due Diligence듀 딜리전스란 구매할 부동산을 구매전 우리나라 등기부 등본을 확인해 보는것처럼 태국 등기소 (Land Department)에서 해당 부동산에 근저당이나 대출 등이 잡혀 있는지 부동산 소유증명서 (Title Deed라 함)을 확인하는 절차 입니다. 우리나라 부동산을 구매할때도 등기부등본은 반드시 확인해야 하듯이 태국에서 부동산이 신축이 아닌 경우는 반드시 부동산 중개업자를 통해 이 Title Deed를 확인하셔야 합니다. 추가로, 현장 임장(답사)를 통해 전기, 수도, 하수구, 전체 시설등의 상태도 확인하셔야 합니다. 2. 계약서 작성구매를 확정 하고 1번에서 말씀드린 부동산 소유문서 확인 및 임장을 하고 나.. 2018. 10. 25.
태국 콘도 구매시 알아야 할 사항들 태국 콘도 구매 가이드 입니다. 1. 태국에서 외국인은 본인 명의로 땅이나 집(무반)을 구매할수 없으나 콘도만은 법적으로 구매할수 있으며 각 콘도 프로젝트 마다 49%프로 까지 콘도 건축 면적에 맞게 소유할수 있습니다. 즉, 건축 면적이 1000평이라면 499평 까지 외국인이 소유할수 있습니다. 그러니, 신규 콘도든 기존 콘도든 구매하실때 외국인 지분율을 반드시 확인 하시고 구매 진행 하셔야 합니다. 2. 외국인 구매 자격아래 조건을 충족하는 외국인만 부동산을 구매할수 있습니다. - 이민법에 의해 거주 자격을 소지한 외국인- 투자관련법에 의해 태국에 입국한 외국인- 투자 관련 전체 비용을 해외돈으로 태국에 들여올수 있는 외국인, 즉 외국인은 Proof of Fund라는 자금 증명서를 부동산 등기시 같이 .. 2018. 10. 23.

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