국내 부동산 투자/세금7 국내 및 해외 부동산 취득세율을 알아보자 - 국내 부동산 취득세율 국내 및 해외 부동산 취득세율을 알아보자 - 국내 부동산 취득세율 국내 부동산 취득세율 입니다. 일반적인 부동산 취득세율; - 아래 표에서 원시취득이란 건설사나 시공사가 주택이나 기타 건물을 지어 취득하는것을 의미하는 것으로 분양 받는것은 승계취득으로 아래 주택 취득세율을 참고하시면 되십니다. - 만약, 전원주택이나 주택등을 본인이 직접 건축하셨다면 원시취득율을 참고하시면 됩니다. 재건축 취득세율; - 재건축 아파트 소유자분들도 투기과열지구내에 물건을 소유했고 조합원 분담금이 3억을 넘으면 조합원 분양 후 계약시 자금조달계획서를 제출하셔야 합니다. - 관리처분인가 이후 재건축 아파트를 구매하시면 입주권을 구매하는것으로 취급되어 일반 아파트 구입 요율이 아닌 아래 승계조합원 요율 4.6%를 토지취득가액 기.. 2018. 9. 17. 국내 및 해외 부동산 취득세율을 알아보자 - Intro 국내 및 해외 부동산 취득세율을 알아보자 - Intro 최근 급격하게 상승한 한국 부동산 재산세들(주택+토지)와 종합부동산세에 대해 세율논란이 있을때마다 정부는 우리나라 부동산 보유세가 다른 선진국가들에 비해 적다고 발표를 하고 해외 부동산의 취득세 및 보유세가 어떤지 모르는 대다수의 국민들은 이게 사실인줄알고 부자증세를 지지하고 있습니다. 간단히 답을 하자면 우리나라 부동산 구입, 보유 및 양도와 종합부동산세를 포함한 부동산 세금은 세계 최고 이며 비슷한 수준의 나라도 찾기 힘들정도 입니다. 더불어, 우리나라 부동산 세금들은 합리적인 면도 배제되어 리스크를 지고 투자를 한 투자자들에 징벌적 세금을 매기는 것으로 유명하며 국토 분단등의 정치적 이유도 있지만 이런 과도한 세금때문에 국제적인 투자자들이 한국.. 2018. 9. 17. 임대주택 사업자 관련 질답 임대 주택 사업자 관련 추가 궁금해 하실 질문 답변을 아래와 같이 정리해 보았습니다. Q. 재건축, 재개발 등으로 임대주택이 멸실되었다. 이후 임대등록할 경우 임대기간이 합산되고 불이익은 없나요? - 소득세법 시행령 제167조의3의 규정에 의한 임대주택이 재개발로 철거된 경우에는 철거된 재개발 공사기간은 임대기간에 포함되지 아니하며, 재개발 후 신축된 주택의 임대기간을 합산하여 임대기간을 계산합니다. - 재개발, 재건축으로 의무임대기간을 못 지켜도 과태료, 지방세 감면액에 대한 불이익 없습니다. 참고로, 재건축, 재개발의 경우... 임대하지 아니한 기간을 계산할 때 해당 주택의 관리처분계획 인가일 전 6개월부터 준공일 후 6개월까지의 기간은 포함하지 아니한다. 리모델링의 경우도 문의를 많이 하시는데 도정.. 2018. 8. 13. 임대주택 사업자 관련 정리 임대 주택 사업자 정부의 다주택자 규제 중 하나로 집을 두 채 이상 갖고 있고 보유주택 공시가격 합계가 6억원이 넘어 종부세 대상인 다주택자 세금이 급격히 늘어날 예정 이며 정부는 준공공임대주택사업자 등록을 해 재산세, 종합부동산세 및 양도 소득세를 절세하라고 안내 하고 있습니다. 이에, 임대 주택 사업자에 대해 자세히 알고 그에 맞게 준비를 해야 하기에 아래 임대 주택 사업자 관련 법적, 세무적 그리고 그 외 알아야 하는 사항들을 세세히 정리해 보았습니다. 임대 주택 사업자에 대한 법률;- 민감임대주택에 관련 특별법 (민특법)- 소득세법시행령 (소득법)- 조세특례제한법 (조세법) 위 법률에 따라 다른점이 있는데 민특법의 임대주택은 단기임대 4년 준공공임대 8년이며 양도세에 촛점을 맞춘 소득법과 조특법의.. 2018. 8. 12. 장기보유 특별 공제 - 재건축 아파트 장기보유 특별 공제 - 재건축 아파트 재건축 아파트의 경우 구매 시점에 따라 보유기간 적용 기준이 틀려 집니다. - 관리처분인가 전 구매한 경우: 구매시점 부터 보유기간 산정 되며 재건축시 재건축 공사 기간도 보유기간에 산정됨 - 관리처분인가 후 구매한 경우: 재건축 아파트의 경우 관리처분이 나면 이 후 부터는 아파트가 아닌 입주권으로 인정되어 재건축 준공 후 등기 한 시점 부터 보유기간이 인정 됩니다. 예로, 개포주공 1단지 아파트가 2018년 4월 6일 관리처분 인가를 받았고 오늘 현재 이주중인데(아파트 철거가 안되 멸실이 안되었고 등기부등본을 띠어도 토지와 아파트 2개 등기가 나옴, 그러나 세법상 입주권으로 분류) 만약 A씨가 오늘 아파트를 구매 한다면 개포주공1단지 이주 완료 시점인 2018-09.. 2018. 8. 9. 부동산 양도차익 산정 법 제166조(양도차익의 산정 등) ①법 제100조의 규정에 의하여 양도차익을 산정함에 있어서 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업을 시행하는 정비사업조합의 조합원이 당해 조합에 기존건물과 그 부수토지를 제공(건물 또는 토지만을 제공한 경우를 포함한다)하고 취득한 입주자로 선정된 지위를 양도하는 경우 그 조합원의 양도차익은 다음 각 호의 산식에 의하여 계산한다. 1. 청산금을 납부한 경우 2. 청산금을 지급받은 경우 다음 각 목의 금액을 합한 가액 가. [양도가액-(기존건물과 그 부수토지의 평가액-지급받은 청산금)-법 제97조 제1항제2호 및 제3호에 따른 필요경비] 나. [(기존건물과 그 부수토지의 평가액-기존 건물과 그 부수토지의 취득가액-법 제97조제1항제2호 및 제3호 또는 제163조제6항에 .. 2018. 8. 9. 분양권 양도세 분양권 양도세 정부의 분양권 투자 규제로 인해 2018년 1월 1일 이후 조정대상 지역 내의 분양권을 양도하는 경우 2주택자의 경우 보유기간에 상관없이 지방소득세 10%를 포함해 55% 의 양도소득세를 부과하고 있습니다. 분양권은 주택으로 간주되어 무주택에 분양권만 있는 1주택 자는 일정한 조건을 갖추면 분양권 보유기간에 따라 일반세율이 적용되며, 일정한 자격은 추가 확인이 필요합니다. 관련 법규: 제167조의6(양도소득세가 중과되지 아니하는 주택의 입주자로 선정된 지위의 범위) 법 제104조제1항제4호 단서에서 "대통령령으로 정하는 경우"란 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 경우를 말한다.1. 양도 당시에 양도자가 속한 1세대가 다른 주택의 입주자로 선정된 지위를 보유하고 있지 아니할 것2. 양도자가.. 2018. 8. 9. 이전 1 다음
