재건축5 개포주공1단지 재건축 고급화 및 조합원 분양가 절감 개포주공1단지 재건축 고급화 및 조합원 분양가 절감 조합 공지 입니다. 2018. 9. 22. 국내 및 해외 부동산 취득세율을 알아보자 - 국내 부동산 취득세율 국내 및 해외 부동산 취득세율을 알아보자 - 국내 부동산 취득세율 국내 부동산 취득세율 입니다. 일반적인 부동산 취득세율; - 아래 표에서 원시취득이란 건설사나 시공사가 주택이나 기타 건물을 지어 취득하는것을 의미하는 것으로 분양 받는것은 승계취득으로 아래 주택 취득세율을 참고하시면 되십니다. - 만약, 전원주택이나 주택등을 본인이 직접 건축하셨다면 원시취득율을 참고하시면 됩니다. 재건축 취득세율; - 재건축 아파트 소유자분들도 투기과열지구내에 물건을 소유했고 조합원 분담금이 3억을 넘으면 조합원 분양 후 계약시 자금조달계획서를 제출하셔야 합니다. - 관리처분인가 이후 재건축 아파트를 구매하시면 입주권을 구매하는것으로 취급되어 일반 아파트 구입 요율이 아닌 아래 승계조합원 요율 4.6%를 토지취득가액 기.. 2018. 9. 17. 국토교통부 9.13 대책 상세 내용 국토 교통부에서 9.13일 추가 부동산 대책을 발표하였습니다. 상세한 내용은 글 아래 올려드릴테니 상세히 읽어보시면 되시고 이번 정책의 영향을 간단히 짚어 보겠습니다. 1. 똘똘한 1채 선호 현상 신규 구매자들의 대출 규제, 자금출처조사, 자금계획서 등의 전반적인 규제로 이전까지 열심히 돈모으고 대출받고 부모님 도움도 받을수 있던 세게댈은 향후 집 사는것은 불가능 해 졌습니다. 2. 재건축, 재개발 추가 대출 규제 기존 소유자들의 자금 계획이 기존 정책에 맞게 설계되었는데 부동산가격 상승했다고 갑자기 추가 대출 규제로 인해 중도금이나 잔금 대출이 불가능 해져 중도금과 잔금 마련이 큰 문제로 야기될 예정입니다. 3. 신규 임대사업자 등록 혜택 제로 신규 임대사업자들의 실질적인 혜택이 제로인 상황에서 임대사.. 2018. 9. 16. 재건축 아파트의 종합 부동산세 면제 기준 많은 분들이 궁금해 하는 재건축 아파트의 종합 부동산세 면제 기준 입니다. 우선 재산세 및 종합 부동산세(종부세) 부과 기준일은 매년 6월 1일 소유하고 있는 부동산에 대해 7월 과 9월에 각각 토지와 건물분에 대해 50% 씩 재산세가 부과 되며 이를 바탕으로 매녈 12월에 종합부동산세를 자진 신고 납부 해야 합니다. 재산세 처럼 부과 되는게 아니라 자진신고납부 해야 되니 (실제로는 홈텍스 가면 금액이 나오긴 합니다) 반드시 잊지 말고 챙겨야 하는 세금 입니다. 종합 부동산세는 종합부동산세법에 근거해 부과 되며 부과 기준은 아래와 같습니다. 제9조(세율 및 세액) ①주택에 대한 종합부동산세는 과세표준에 다음의 세율을 적용하여 계산한 금액을 그 세액(이하 "주택분 종합부동산세액"이라 한다)으로 한다. 과세.. 2018. 9. 13. 분양권 양도세 분양권 양도세 정부의 분양권 투자 규제로 인해 2018년 1월 1일 이후 조정대상 지역 내의 분양권을 양도하는 경우 2주택자의 경우 보유기간에 상관없이 지방소득세 10%를 포함해 55% 의 양도소득세를 부과하고 있습니다. 분양권은 주택으로 간주되어 무주택에 분양권만 있는 1주택 자는 일정한 조건을 갖추면 분양권 보유기간에 따라 일반세율이 적용되며, 일정한 자격은 추가 확인이 필요합니다. 관련 법규: 제167조의6(양도소득세가 중과되지 아니하는 주택의 입주자로 선정된 지위의 범위) 법 제104조제1항제4호 단서에서 "대통령령으로 정하는 경우"란 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 경우를 말한다.1. 양도 당시에 양도자가 속한 1세대가 다른 주택의 입주자로 선정된 지위를 보유하고 있지 아니할 것2. 양도자가.. 2018. 8. 9. 이전 1 다음
