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태국 부동산4

Clark/Angeles Kandi tower 3 완공 Clark/Angeles 에서 유명한 칸디 그룹의 칸디 타워 3이 드디어 완공되었습니다. 총 11층인가로 루프탑에는 3개의 수영장과 루프탑 바가 있고 간디타워 최초로 지하 주차장을 만들었으며 총 90개 정도의 객실을 가지고 있습니다. 구매자 대부분은 외국 사람들이 투자용으로 구매한것이고 퇴직후 앙헬에 거주하는 사람들 아니면 칸디 그룹에 airbnb 호텔 식으로 운영을 맡기고 수익을 받아 갑니다.현재 칸디 타워 4 (공식명 Kandi Palace) 가 유흥가인 워킹 스트리트쪽으로 좀 더 가까운 위치에서 공사 중이며 분양은 분양 시작 1달 좀 넘는 시점에 완판되었고 칸디 타워 5분양을 기다리는 외국인 투자자들이 많으니 혹시 Clark이나 Angeles 에 투자하실 분들은 참고 바랍니다. 건물과 로비 사진밖에.. 2018. 12. 7.
태국 부동산 구매, 소유, 판매, 렌탈 세금 테국 부동산 구매, 소유, 판매, 증여 및 상속, 렌탈시 적용 되는 세금 정보 입니다. 1. 구매태국 부동산(콘도) 구매시 이전비 (Transfer fee)라고 콘도의 공시가격 (Official Appraised Value (OAV))의 2%를 세금으로 내야 합니다. 이 세금은 주로 판매자와 구매자가 50:50으로 부담 합니다. 2. 보유세태국은 부동사 보유 세금이 없습니다. 아주 좋죠.. 3. 증여 및 상속세태국은 증여 및 상속세가 없습니다. 정말 좋죠 4. 렌탈 세금렌탈 수입의 세금은 12.5% 이며, 만약 법인일시 12.5%에 추가로 5%의 소득세가 발생합니다. 추가로, 아래 세율을 참고 바랍니다.(baht) 개인 소득 Tax Rate0 ~ 100,000 5%100,001 ~ 500,000 10%5.. 2018. 10. 25.
태국 부동산 구매 및 판매 절차 태국 부동산 구매 및 판매 절차 와 체크 포인트들 입니다. 구매 절차 1. Due Diligence듀 딜리전스란 구매할 부동산을 구매전 우리나라 등기부 등본을 확인해 보는것처럼 태국 등기소 (Land Department)에서 해당 부동산에 근저당이나 대출 등이 잡혀 있는지 부동산 소유증명서 (Title Deed라 함)을 확인하는 절차 입니다. 우리나라 부동산을 구매할때도 등기부등본은 반드시 확인해야 하듯이 태국에서 부동산이 신축이 아닌 경우는 반드시 부동산 중개업자를 통해 이 Title Deed를 확인하셔야 합니다. 추가로, 현장 임장(답사)를 통해 전기, 수도, 하수구, 전체 시설등의 상태도 확인하셔야 합니다. 2. 계약서 작성구매를 확정 하고 1번에서 말씀드린 부동산 소유문서 확인 및 임장을 하고 나.. 2018. 10. 25.
태국 콘도 구매시 알아야 할 사항들 태국 콘도 구매 가이드 입니다. 1. 태국에서 외국인은 본인 명의로 땅이나 집(무반)을 구매할수 없으나 콘도만은 법적으로 구매할수 있으며 각 콘도 프로젝트 마다 49%프로 까지 콘도 건축 면적에 맞게 소유할수 있습니다. 즉, 건축 면적이 1000평이라면 499평 까지 외국인이 소유할수 있습니다. 그러니, 신규 콘도든 기존 콘도든 구매하실때 외국인 지분율을 반드시 확인 하시고 구매 진행 하셔야 합니다. 2. 외국인 구매 자격아래 조건을 충족하는 외국인만 부동산을 구매할수 있습니다. - 이민법에 의해 거주 자격을 소지한 외국인- 투자관련법에 의해 태국에 입국한 외국인- 투자 관련 전체 비용을 해외돈으로 태국에 들여올수 있는 외국인, 즉 외국인은 Proof of Fund라는 자금 증명서를 부동산 등기시 같이 .. 2018. 10. 23.

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