본문 바로가기

해외 부동산 투자12

태국 은퇴비자 Retirement Visa 조건 태국 은퇴비자 Retirement Visa 조건 입니다. 태국은 동남아시아 에서 제일 부강한 나라로 인프라가 잘 되어 있고 기타 국제병원, 국제 학교 등이 아주 잘 되어 있고 또 안전해서 퇴직 후 이민 거주 국가로 손 꼽히는 곳 입니다. 물론, 싱가폴 보다는 뒤지지만 생활비 등을 고려 했을때 최적의 나라가 태국 이며 수많은 분들이 태국으로 퇴직이민이나 은퇴비자를 받아 태국의 은퇴비자는 1년 Year Retirement Visa (1년 은퇴비자) 라고 해 1회 발급으로 1년을 거주 할수 있는 비자로 single entry(1회 입국) 허용되는 비자와 multiple entry(복수 입국 비자)로 한국을 왔다갔다 하셔야 할거니 multiple entry 비자를 신청해 받으면 됩니다. 이 1년 은퇴 비자는 매.. 2023. 3. 12.
태국 부동산(콘도) 구매, 재산세, 확인사항 등 완벽정리 태국 부동산(콘도) 구매, 재산세, 확인사항 등 완벽 정리 외국인 태국 부동산 구매 방법 태국 콘도 구매 가이드 입니다. 1. 태국에서 외국인은 본인 명의로 땅이나 집(무반)을 구매할수 없으나 콘도만은 법적으로 구매할수 있으며 각 콘도 프로젝트 마다 49%프로 까지 콘도 건축 면적에 맞게 소유할수 있습니다. 즉, 건축 면적이 1000평이라면 499평 까지 외국인이 소유할수 있습니다. 그러니, 신규 콘도든 기존 콘도든 구매하실때 외국인 지분율을 반드시 확인 하시고 구매 진행 하셔야 합니다. 2. 외국인 구매 자격 아래 조건을 충족하는 외국인만 부동산을 구매할수 있습니다. - 이민법에 의해 거주 자격을 소지한 외국인 - 투자관련법에 의해 태국에 입국한 외국인 - 투자 관련 전체 비용을 해외돈으로 태국에 들여.. 2023. 3. 12.
앙헬레스 Kandi Tower 2019 가격표 앙헬레스 Kandi Tower 2019 가격표 입니다. 아래 가격표는 칸디 그룹에서 직접 임대하는 가격표로 한국분이 재 임대해서 무료 픽드랍 제공해주는 가격표보다 저렴하나 무료 픽드랍 서비스는 없으니 무료픽드랍 필요없으신 분들이나 장기 투숙하시는 분들은 직접 칸디에 연락해서 예약 하시면 됩니다. 더불어, 한국분이 운영하는건 정확한 수량은 모르지만 일부 방을 통째로 임대후 본인이 운영하시는거라 한국분이 운영하시는 방이 없더라도 간디에서 직접운영하는 방은 있는 경우가 많으니 한국분 연락 후 방이 없는때 직접 연락해보면 방이 있을수 있습니다. 예약시 Kandi tower의 경우 간디 1,2,3중 어느 타워인지 얘기를 안해주니 본인이 새로 신축된 3타워에 숙박을 원하면 구체적으로 문의 하시고 확답 받으셔야 합니.. 2019. 3. 3.
필리핀 스마일 은퇴비자 정보 필리핀 스마일 은퇴비자 정보 필리핀의 조기 은퇴 비자인 스마일 은퇴비자 정보 입니다. 스마일 은퇴비자는 만 35세 이상 신청 가능하며 필요 서류, 비용 및 필리핀 앙헬지역의 한인회에서 무료로 대행해 주고 있으니 아래 정보 참조해 신청 하시면 됩니다. 1. 은퇴청 비용 (35세이상 스마일은퇴비자 기준) ◆ 디파짓 : 2만불 (본인, 배우자, 21세이하 자녀1명) ◆ 은퇴청 수수료 : 신청비 $1400(부양가족1인당 $300추가), 애뉴얼피 $360 2. 한인회 지불수수료 ◆ 은퇴청에 지불하는 수수료 외에 한인회에 지불하는 비용은 없슴 ◆ 한인회에서 무상으로 제공하는 서류수속비용 내역 - 본인분만 면제, 가족은 비용지불 필요 - 주민등록등본 대사관공증, 필리핀외무부 Red ribbon - 범죄경력증명서 발급.. 2019. 3. 2.
Clark/Angeles Kandi tower 3 완공 Clark/Angeles 에서 유명한 칸디 그룹의 칸디 타워 3이 드디어 완공되었습니다. 총 11층인가로 루프탑에는 3개의 수영장과 루프탑 바가 있고 간디타워 최초로 지하 주차장을 만들었으며 총 90개 정도의 객실을 가지고 있습니다. 구매자 대부분은 외국 사람들이 투자용으로 구매한것이고 퇴직후 앙헬에 거주하는 사람들 아니면 칸디 그룹에 airbnb 호텔 식으로 운영을 맡기고 수익을 받아 갑니다.현재 칸디 타워 4 (공식명 Kandi Palace) 가 유흥가인 워킹 스트리트쪽으로 좀 더 가까운 위치에서 공사 중이며 분양은 분양 시작 1달 좀 넘는 시점에 완판되었고 칸디 타워 5분양을 기다리는 외국인 투자자들이 많으니 혹시 Clark이나 Angeles 에 투자하실 분들은 참고 바랍니다. 건물과 로비 사진밖에.. 2018. 12. 7.
클라크 몬테라스 스위츠 분양, 분양가 정보 필리핀 클락 (Clark) 에 있는 동광 썬밸리 그룹에서 몬테라스 스위트 콘도 프로젝트를 분양 시작 했습니다. 몬테라스 시리즈 3차 인데 1,2차는 몬테라스 레이크라는 이름으로 분양을 했고 3차는 몬테라스 스위트라는 이름으로 분양을 하네요 분양가격은 1,2차와 비슷 하고 몬테라스 레이트랑은 같은 개발 단지 안에 있는데 거리상으로는 걸어서 약 500m~800m정도 될것 같습니다. Clark의 경우 필리핀 두테르테 대통령이 건설로 경기 발전을 지향하고 클라크를 제2의 행정, 공업도시로 만들고 있어 향후 기대되는 발전 지역입니다만 필리핀의 전통적인 대중교통의 부재및 클락안에는 지프니가 다니지 못해 향후 어떤 교통수단이 운행될지 모르지만 차가 있지 않으면 주변 앙헬레스 지역이나 시내로 나가기 어려운게 단점 입니.. 2018. 11. 5.
필리핀 은퇴 비자 SRRV 필리핀 은퇴비자 Special Residence Retiree's Visa (SRRV) 에 대해 소개 합니다. 필리핀에는 수많은 한국사람들이 은퇴, 이민, 해외파견 등의 이유로 거주하고 있고 이에 필리핀어를 못해도 마닐라 같은 지역에서는 거주하는데 불편이 없을 정도로 한국사람들이 많고 한국식당, 맛사지 샵, 여행사들 등 수 많은 한인 업체들이 있습니다. 더불어, 한국에서 4시간밖에 안되는 짧은 비행시간으로도 인기가 많으나 개인적으로는 안전에 심각한 문제가 있어 별로 권하고 싶지 않은 지역이긴 하나 필리핀도 민다나오 같은 시골은 사람들도 순하고 안전하며 물가도 저렴하고 청정지역으로 거주하기 아주 좋은 지역들도 많이 있습니다. 필리핀 은퇴비자를 받기 위한 요건으로는; 1. 나이가 50살 이상인 연금수령자는 .. 2018. 10. 27.
태국 부동산 구매, 소유, 판매, 렌탈 세금 테국 부동산 구매, 소유, 판매, 증여 및 상속, 렌탈시 적용 되는 세금 정보 입니다. 1. 구매태국 부동산(콘도) 구매시 이전비 (Transfer fee)라고 콘도의 공시가격 (Official Appraised Value (OAV))의 2%를 세금으로 내야 합니다. 이 세금은 주로 판매자와 구매자가 50:50으로 부담 합니다. 2. 보유세태국은 부동사 보유 세금이 없습니다. 아주 좋죠.. 3. 증여 및 상속세태국은 증여 및 상속세가 없습니다. 정말 좋죠 4. 렌탈 세금렌탈 수입의 세금은 12.5% 이며, 만약 법인일시 12.5%에 추가로 5%의 소득세가 발생합니다. 추가로, 아래 세율을 참고 바랍니다.(baht) 개인 소득 Tax Rate0 ~ 100,000 5%100,001 ~ 500,000 10%5.. 2018. 10. 25.
태국 부동산 구매 및 판매 절차 태국 부동산 구매 및 판매 절차 와 체크 포인트들 입니다. 구매 절차 1. Due Diligence듀 딜리전스란 구매할 부동산을 구매전 우리나라 등기부 등본을 확인해 보는것처럼 태국 등기소 (Land Department)에서 해당 부동산에 근저당이나 대출 등이 잡혀 있는지 부동산 소유증명서 (Title Deed라 함)을 확인하는 절차 입니다. 우리나라 부동산을 구매할때도 등기부등본은 반드시 확인해야 하듯이 태국에서 부동산이 신축이 아닌 경우는 반드시 부동산 중개업자를 통해 이 Title Deed를 확인하셔야 합니다. 추가로, 현장 임장(답사)를 통해 전기, 수도, 하수구, 전체 시설등의 상태도 확인하셔야 합니다. 2. 계약서 작성구매를 확정 하고 1번에서 말씀드린 부동산 소유문서 확인 및 임장을 하고 나.. 2018. 10. 25.

티스토리툴바