태국 부동산 구매, 소유, 판매, 렌탈 세금

테국 부동산 구매, 소유, 판매, 증여 및 상속, 렌탈시 적용 되는 세금 정보 입니다.

1. 구매

태국 부동산(콘도) 구매시 이전비 (Transfer fee)라고 콘도의 공시가격 (Official Appraised Value (OAV))의 2%를 세금으로 내야 합니다. 이 세금은 주로 판매자와 구매자가 50:50으로 부담 합니다.

2. 보유세

태국은 부동사 보유 세금이 없습니다. 아주 좋죠..

3. 증여 및 상속세

태국은 증여 및 상속세가 없습니다. 정말 좋죠

4. 렌탈 세금

렌탈 수입의 세금은 12.5% 이며, 만약 법인일시 12.5%에 추가로 5%의 소득세가 발생합니다.

추가로, 아래 세율을 참고 바랍니다.(baht)

개인 소득                Tax Rate

0 ~ 100,000                   5%

100,001 ~ 500,000          10%

500,001 ~ 750,000          15%

750,001 ~ 1,000,000        20%

1,000,001 ~ 2,000,000      25%

2,000,001 ~ 4,000,000      30%

4,000,001 이상                37%

5. 판매 세금

- 구매한지 5년 이내 재판매 할 경우 OAV에 special business Tax 라고 3.3%나 실제 판매 가격 중 큰 금액으로 과세 됩니다. 구매한지 5년이 지나서 재판매를 할 경우 Stamp Duty라고 OAV의 0.5%나 실제 판매 금액중 큰 금액이 과세 기준이 됩니다. 이 외 WHT (Withholding Tax)라는 세금도 부과가 됩니다.

- 만약 판매자가 법인이나 회사라면 OAV의 1%나 실제판매 금액 중 큰 금액을 기준으로 WHT 세금이 과세 됩니다.

- 만약 판매자가 개인 이라면 WHT 세금은 OAV에서 보유 기간에 따라 공제율을 적용한 세금이 부과 됩니다.

소유기간              비용(판매가격의 %)

1                            92%

2                            84%

3                            77%

4                            71%

5                            65%

6                            60%

7                            55%

8년 이상                   50%